Kinh nghiệm mua đất tách thửa

(Timdatnhanh.com) – Để mua đất tách thửa an toàn, bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý (sổ đỏ gốc, sổ chung, tình trạng tranh chấp, thế chấp), quy hoạch (dự án, mục đích sử dụng), và điều kiện tách thửa (diện tích tối thiểu, hạ tầng). Đồng thời, bạn cần ký hợp đồng đặt cọc rõ ràng, có điều khoản đền bù cao nếu người bán vi phạm, và nếu có thể, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn để giảm thiểu rủi ro. 

• Kiểm tra Sổ đỏ: Yêu cầu xem sổ đỏ gốc (nếu đã tách thửa) hoặc sổ đỏ chung (nếu đất chưa tách thửa). Kiểm tra xem đất có bị thế chấp ngân hàng hoặc có tranh chấp, kê biên gì không.

• Kiểm tra quyền sử dụng đất: Đảm bảo quyền sử dụng đất còn thời hạn, không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời. 

• Tra cứu thông tin quy hoạch: Liên hệ với cơ quan chức năng (Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND xã, huyện) để xác minh xem đất có nằm trong diện quy hoạch giải tỏa, dự án nhà ở, hay dự án đấu giá quyền sử dụng đất không.

• Xác định mục đích sử dụng đất: Kiểm tra xem mục đích sử dụng đất có phù hợp với quy định pháp luật hay không.  

• Diện tích tối thiểu: Đảm bảo thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của tỉnh/thành phố nơi có đất.

• Kết nối hạ tầng: Kiểm tra xem có lối đi, kết nối giao thông công cộng, cấp thoát nước hợp lý không. 

• Hợp đồng đặt cọc: Nếu mua đất chờ tách thửa, hợp đồng đặt cọc cần quy định rõ ràng các điều khoản, có mức đền bù cao cho bên mua (gấp 2-3 lần tiền đặt cọc) nếu bên bán vi phạm.
• Không trả hết tiền: Không thanh toán hết số tiền khi việc chuyển nhượng chưa hoàn tất và đất chưa được sang tên Sổ đỏ cho bạn.
• Thủ tục công chứng: Công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất.

• Tránh hợp đồng viết tay: Tuyệt đối không mua bán nhà đất bằng giấy viết tay hoặc vi bằng.  

• Nếu bạn không có kinh nghiệm, hãy tìm đến các tổ chức có kinh nghiệm hoặc luật sư chuyên về lĩnh vực bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết tranh chấp phát sinh.